透過光大安石商業年會,看懂城市、資本與場景的鏈接!

贏商網華東站 和賀文   2020-11-19 14:16
核心提示:新社交商業3.0時代下,光大安石的資本運作之道。

  回顧即將過去的2020年,受突如其來的疫情影響,城市商業曾一度陷入“低谷”,而後又在經濟復甦中再次乘風破浪。期間,不乏一些企業化“危”為“機”,實現逆勢增長,造就了“強者恆強,弱者淘汰”的競爭格局。

  疫情之後,時代發生鉅變。傳統商業模式該如何進化,新的商業生態與秩序如何建立,下一個更迭週期又是什麼時候?……擺在商業地產行業面前的,從來不只是單個商業體的困境。對此,以基金模式做商業地產的光大安石深有感觸。

  11月18日,光大安石商業年會在上海靜安香格里拉酒店成功舉辦。此次商業年會以“LINK”為主題,從商業地產基金模式、全產業鏈閉環機制、資本和產業鏈的鏈接能力等方面,探討了城市、資本、場景、人與未來的相互鏈接,光大安石眾多高層,及政府領導、國內外知名品牌大中華區負責人、金融機構投資人、國內主流媒體等近300人,共同體會到了未來城市商業的無限可能性,並見證了光大安石旗下新產品線ART PARK大融城的正式發佈。

  鏈接城市

  商業的發展離不開城市。而關於城市,《美國大城市的死與生》的作者簡·雅各布斯指出,城市應該被看作一個有機的、互動的、新舊融合下擁有混合功能的生命體。

  光大嘉寶總裁、光大安石董事長兼首席執行官陳宏飛持類似觀點。在他看來,城市作為進化的產物,決定着我們的未來,且進化的過程中,規模越大的交流越不容易消亡,對環境友好的生物在進化結果上越成功。

光大嘉寶總裁、光大安石董事長兼首席執行官 陳宏飛

  “光大安石要做生態交流中環境友好的物種,與城市共同進化的成功物種。”

  不可忽視的是,城市進化過程中,隨着增長紅利的消失,商業地產進入存量時代成為不爭的事實。由此興起的商業項目改造熱潮,為光大安石提供了“施展拳腳”的機會。

  眾所周知,光大安石是通過資本力量觸達商業地產各個環節,旗下主要項目均以存量市場收併購的方式獲得。在以資本的角度挖掘到存量市場後,光大安石通過重塑定位、硬件改造、業態組合等方式,進行存量資產的盤活,並通過專業化、精細化運營,實現商業項目的價值提升,進而激發城市活力,促進城市進化。

  鏈接商業

  自2013年正式接管重慶觀音橋大融城起,光大安石的商業資產管理能力與日俱增,其核心優勢就在於企業從戰略思維到精細化運營,打通“募、投、管、退”全產業鏈。

  據光大嘉寶副總裁、光大安石首席運營官周頌明現場介紹,光大安石已形成“全國10城19座商業項目”的版圖佈局,總管理規模過200萬平方米,且用融合、共創的思維,打破傳統,融合各種思想和資源,創造出各種新空間、新業態和新內容,成為行業之光。

光大嘉寶副總裁、光大安石首席運營官 周頌明

  “環境在變,客羣在變,消費習慣在變,競爭在變。所以,我們的定位在變,產品在變,內容在變,管理和營銷方式在變。我們因地制宜地創造新的產品和內容。”

  由此,光大安石打造了綜合體驗式消費中心IMIX PARK大融城、全新生活方式品牌ART PARK大融城、社區型商業大融城生活館、垂直市場商業品牌IMIX大融匯,及文旅商業、城市綜合體等多元產品線。

  為強化商業地產核心競爭力,光大安石還打造了諸多商業自營板塊品牌,包括:自帶格調的萬國美食匯-融·食薈、傳統服務的全面升維-融美·市集、文創藝術生活的聯合體-融·智匯、江湖菜主題街區等,這些均將在上海淞虹路項目中得以淋漓盡致的展現。

  此外,光大安石十分注重因地制宜、因城施策。據悉,光大安石每進駐一個城市,都會根據項目周邊的競爭格局、商業特點、目標人羣進行定位,深度挖掘其潛在價值。如:

  重慶觀音橋大融城身處競爭激烈的市級商圈,周邊競爭者眾多,光大安石為其定位重慶首家“青年主題購物公園”,併為之進行調整,成為經典的改造案例;西安大融城直面已成熟運維且大體量的熙地港項目,走差異化路線,定位輕奢,是全國最高定位的大融城;靜安大融城所處區域以住宅人羣為主,定位全客層,成為北上海商業地標型項目;接下來即將亮相的ARTPARK大融城主打美感、品質、個性的全新生活方式,力求成為美好生活方式運營者。

  在取得如此成就和不斷創新求變之餘,光大安石明確了一些不變之處。對此,周頌明堅定道:“我們的核心價值觀不變,做人做事的原則不變,我們發展戰略的方向在一定時期內不變。”

  鏈接新生

  當下,購物中心的競爭之勢越來越激烈。贏商大數據顯示,僅2019年一年,全國開業購物中心達529個,體量4772萬平方米。隨之而來的,還有新的消費趨勢,尤其是90後、Z世代新興消費羣體崛起後,物質消費向精神消費過渡趨勢明顯,消費者更注重內心的感覺。

  於商業地產運營者而言,想要在“百舸爭流”的環境中佔據優勢,必須積極擁抱新消費趨勢,併為之打造相應的場景。這也意味着,購物中心需要以更舒適的建築、空間與內容,來打動消費者的心。

  光大安石商業運營管理中心總經理林寶泰提及的“原點”,同樣是指關注商業場景中人與人的交互,即:以建築致敬城市,以品質塑造生活。

光大安石商業運營管理中心總經理 林寶泰

  落實到實踐中,光大安石打造了全新品質生活產品線ART PARK大融城,着重強調生活品質,並根據不同人羣的需求,增加相應的社交功能屬性和主題。目前,該產品線在上海、北京均有佈局,分別是上海虹橋中心ART PARK大融城、北京新光大中心ART PARK大融城、北京中關村ART PARK大融城,且三個項目均是位於寫字樓商務區的地鐵上蓋,採用半開放空間和“圈層+社羣”的運營模式。

  其中,上海·光大安石虹橋中心ART PARK大融城為地鐵2號線淞虹路地鐵站上蓋,由五座建築圍合而成,總建築面積17萬平方米。項目除了打造空中連廊、南北內街、下沉廣場、屋頂花園等豐富的空間層次,將多維辦公場景與品質商業空間、服務式公寓交匯融合外,還規劃了融美市集、融食薈自營區,及年輕人最愛的“二次元街區”,為周邊客羣締造品質生活。

  北京·新光大中心ART PARK大融城,由北京副中心第一高樓北京塔、ART PARK9商務精英公寓、11萬平方米的商業組成。商業方面,項目將引進IKG全面操刀打造“最美書店”、副中心首個當代美術館——安美術館,將文化、藝術與商業進行融合,將在2022、2023年分階段開業。

  北京·中關村ART PARK大融城商業總面積20萬㎡ ,是北京四環內主城區、海淀核心區的唯一大體量購物中心。根據規劃,項目將打造半開放式的商業街區、世界一流公園式商業標杆,力求在城市中心,自由呼吸與生長。

  光大安石寫字樓事業部副總經理李洪在現場詳細介紹了WELLBELING COMMUNITY,以未來辦公的場景的構建,印證光大安石的初心。

光大安石寫字樓事業部副總經理 李洪

  2020,城市、資本與商業的共融共生

  活動現場,針對“價值投資&城市更新”、“商業的煥新與創變”兩個話題,光大安石舉辦了兩場圓桌沙龍會議,全面解析了資本與城市、商業與未來之間的鏈接。以下為論壇嘉賓的核心觀點。

價值投資&城市更新

 

興業銀行上海分行副行長 陳啓:

 

對於銀行而言,真正的盈利能力其實在於它管理風險的能力,REITs能夠得到銀行資金的青睞,在於其既有固定收益產品的屬性、現金流的屬性,又具備不動產的屬性。

 

 

DLJ Real Estate Capital Partners,Limited 大中華區CEO  JOHN LIEN:

 

國際投資人比較看重團隊創造的價值,像光大安石,能夠將不良資產打造成吸引人的文化氣息空間,併成功提升租金,是很受青睞的。

 

 

上海現代城市更新研究院院長;上海市建築學會監事長、上海市規劃學會副理事長 俞斯佳:

 

未來的城市更新有這些特點:主體迴歸多元;小微的更新將越來越多;設計提升價值;增量反哺公益,形成價值觀的閉環。

 

 

光大嘉寶副總裁、光大安石首席運營官周頌明:

 

光大安石專注於對持有型物業的改造、開發、運營等資產管理,來實現資產的增值保值。需要通過運營現金流來支持項目的整體運轉及增值,非常考驗運營能力和解決問題的能力。

 

 

上海國泰君安資產管理有限公司總裁陶耿:

 

作為財富管理機構,我們不僅關注退,還要關注初期的資產質量。只有把資產質量做好了,才能在未來退的環節創造更高的收益。

 

 

商業的煥新與創變

 

光大安石商業運營管理中心總經理 林寶泰:

 

改變、創新、調整,一直是每個大融城商業項目營運時最看中的一點。根據消費者的喜好不停更新換代,是重慶大融城保持高增長客流的主要原因。

 

 

李寧集團副總裁 楊海威:

 

國家對於線下商業地產實體的運作的支持,消費者的變化對於商業地產的差異化推動,預示着商業地產春天的到來。

 

 

Gentle Monster中國區CEO 王曉東:

 

能想象出來的東西才叫未來,所有的未來都是一件共創的事情,需要很多人一起協作,同時大家對自身的要求會越來越高。

 

 

Adidas創意零售學院校長 Christian Kuhna:

 

以後的商業會有更多包容性和社交功能,會更注重以人為本,為年長的人提供一些學習機會,同時提供場所讓家庭成員在一起,會承擔更多的職責。

 

 

B.L.U.E.建築設計事務所創始合夥人 主持建築師 青山周平:

 

未來的空間應該是回到小朋友的狀態的空間,小朋友是沒有目的性的,沒有具體邏輯性思維和理性判斷,不追求效率。

 

 

小紅書品牌營銷策劃負責人 胡憶陽:

 

未來品牌是生活方式品牌,是有情緒的。當消費者接觸到這個品牌和線下服務的時候,會感覺自己更熱愛生活。

 
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